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物權編，乃《民法中有關財產規範的重鎮，其中「不動產物權」尤為私人財產歸屬安全的核心領域。





《民法》物權編中之「擔保、用益物權」，在現時社會之運用已愈發普遍，無論是政府與民間合作開發，在公有地上設定地上權，抑或個人為了確保債權，運用抵押權等皆是。





此外，典權、農育權在實務上之運用，亦所在多有。





近年《民法》物權編之三階段大幅更修，對此「擔保、用益物權」有何新說「法」？本書由專家帶您掌握精髓，不落人後！

作者介紹



李永然





台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士；現任總統府人權諮詢委員、中華人權協會名譽理事長、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、兩岸經貿交流權益促進會榮譽理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、海基會財經法律顧問；永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司、上海永然投資諮詢公司、永然法律研究中心創辦人、財團法人永然法律基金會董事長；曾任教淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院；聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報法律專欄主筆；中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人





黃振國





學歷：東吳大學法律系比較法學組六十七年畢業





經歷：東海大學管理學院財務金融研訓中心租稅規劃與財產移轉講師；永然法律研究中心不動產稅務及大陸房地產講師（不動產經紀法規、土地登記、土地稅法、遺贈稅法、行政救濟、信託法等）十餘年；中國房地產研究發展協會常務理事；補習班教師二十餘年經驗；台灣財稅發展協會理事長





著作：不動產法拍移轉及稅費、法院拍賣案例與運用、訴願書狀與範例、遺產稅節稅規劃、贈與稅節稅秘訣、繼承登記疑難解析與範例、最新遺產．贈與稅節稅規劃、遺產稅實戰手冊、保險．信託．遺產、贈與之節稅規劃、遺贈稅節稅規劃案例解析、遺贈稅．財產移轉圓滿計畫、繼承權益法律指標、不動產物權實務——所有權編





黃志偉





學歷：國立中興大學法商學院地政學系畢業、國立政治大學地政研究所畢業





經歷：中華民國地政士公會全國聯合會第二屆理事長、台北市地政士公會第二屆理事長、中華民國地政貢獻獎評選委員，行政院經濟建設委員會行政革新小組委員，台北市政府都市更新...

李序 / 李永然



黃序 / 黃振國



黃序 / 黃志偉



劉序 / 劉金順



推薦序1 / 林中森



推薦序2 / 楊松齡



推薦序3 / 莊孟翰





第一篇 不動產抵押權相關問題解析……文◎李永然



一、設定不動產抵押權，要先了解「普通抵押權」與「最高限額抵押權」之分



二、抵押權的擔保範圍及抵押標的物範圍



（一）抵押權的擔保範圍



（二）抵押標的物範圍



三、抵押權人要認識共同抵押權



四、設定不動產抵押權時，能否為流抵之約定？



五、抵押物價值減少時，抵押權人該怎麼辦？



（一）第三人抵押



（二）債務人抵押



六、抵押權人要了解「物上台灣樂天拍賣市場代位性」



（一）「抵押物滅失」的意義



（二）抵押權人可以對因保險契約所得的保險金為主張



（三）抵押權人可以對損害賠償金主張



（四）抵押權人可以對徵收補償費為主張



七、不動產抵押權可以讓與嗎？



八、不動產抵押權人如何為次序讓與？



九、不動產抵押人之次序拋棄的效力如何？



（一）次序相對拋棄



（二）次序絕對拋棄



十、不動產設定抵押權之後，可以出租嗎？



十一、抵押權人如何實現債權？



（一）透過拍賣抵押物，實行抵押權



（二）依「流抵契約」（流押契約）處理抵押物



（三）以契約取得抵押物所有權的方式處理



（四）以拍賣或取得所有權以外的方法處理抵押物



十二、債務人已清償，抵押權人卻拒不塗銷抵押權時，該怎麼辦？



（一）先對乙之抵押權進行「假處分」



（二）再對乙提起塗銷抵押權登記之訴



十三、民國96年1月19日立法院三讀通過《民法》物權編，增訂「最高限額抵押權」



（一）被擔保債權有資格的限制



（二）最高限額之約定額度範圍



（三）最高限額抵押權所擔保之債權的確定日期



（四）最高限額抵押權具有讓與性



十四、抵押權人如何有效設定最高限額抵押權？



（一）確保債權可運用「最高限額抵押權」



（二）最高限額抵押權擔保「不特定債權」



（三）最高限額抵押權的有效設定



十五、「最高限額抵押權」可以變更為「普通抵押權」嗎？



十六、抵押權人仍須注意債權的消滅時效嗎？





第二篇 不動產抵押權登記實務……文◎黃振國



第一章 抵押權之概念



一、抵押權的意義



二、抵押權的特性



（一）從屬性



（二）不可分性



（三）物上代位性



三、抵押權之取得



（一）基於法律行為而取得



（二）基於法律行為以外之原因



第二章抵押權設定登記



一、抵押權設定登記之意涵



二、普通抵押權與最高限額抵押權之差異



（一）普通抵押權



（二）最高限額抵押權



（三）權利抵押權及其他抵押權之準用



三、抵押權設定登記應備文件



第三章抵押權登記之限制



一、抵押權擔保債權種類及範圍



二、原債權確定期日



（一）確定期日不得逾三十年



（二）原債權確定之事由



（三）原債權確定變更為普通抵押權



三、共同抵押



四、流抵約款



五、質權人代位申請土地權利之設定或移轉



六、法定抵押權

樂天購物網

（一）共有物分割未受分配不動產者



（二）國民住宅



七、承攬人之抵押權



八、農地之抵押權



九、原住民保留地之抵押權



十、其他相關規定



第四章抵押權設定登記書...

林中森（中國國民黨秘書長）



楊松齡（德霖技術學院副校長）



莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授） 等



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